房屋使用年限和拆迁政策

现行国家标准确定的房屋使用年限

根据现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068，不同类型的建筑结构有不同的设计使用年限。临时性结构的设计使用年限为5年，易于替换的结构构件为25年，普通房屋和构筑物为50年，纪念性建筑和特别重要的建筑结构为100年。建设单位可以根据要求提出更高的使用年限要求。

房屋使用年限和土地使用年限

房屋使用年限包括两个概念，一是房屋本身的使用年限，二是土地的使用年限。房屋作为私人财产，享有永久的所有权和使用权，但是否需要拆迁要根据当地的拆迁政策来决定。土地属于国家所有，土地使用年限一般指住宅用地的使用年限，根据土地出让过程确定（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

商品房的土地使用年限

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也需要1-2年时间，到购房者手中使用年限就不到70年了。如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，使用年限就更短了。

土地使用年限到期后的处理

70年后，国家有权收回土地并作他用，但必须对房屋进行补偿。购房者也可以通过补交土地出让金的方式，继续享有土地使用权。目前，国家正在制定新的《物权法》，其中将会包含关于使用年限的条款，包括土地使用年限到期后是否收取土地出让金以及具体收费标准等问题，但目前还没有定论。