旧房拆迁协议怎么签
点击数：10 更新时间：2024-12-16
作为承租人，所有人有权选择评估机构进行房屋估价。
对于公有住宅承租人需要购买房改房的情况，在拆迁协议签订之前，需前往江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续。
房屋所有人或使用人持有相关证件，在拆迁通告公布的拆迁协议签订日期前，到拆迁现场办公地点与拆迁单位签订拆迁协议。双方当事人需对协议条款进行核对，并在协议上签字盖章。
拆迁单位是由建设单位委托的部门。对于符合条件的申请，应当当场办理。对于不符合条件的申请，应当向申请人说明原因。
货币补偿是通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成多元组成的补偿金额。根据法定依据，有三种评估方法：
1. 市场评估价：根据房地产市场价格进行估算和判定。
2. 商品房交易均价：根据同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格确定。
3. 重置价：根据估价时点的建筑材料、技术和价格水平，判定重新建造具有同等功能效用的全新建筑物的正常价格。
产权置换分为两种形式：
1. 异地安置：在其他地块上新建安置房，通过产权的增减实现等价置换。
2. 回迁安置：在拆迁重建项目中完成回迁安置，通过产权置换比例实现回迁。
结合型补偿是指同时给予货币补偿和产权置换。
由于我国城市化进程和其他因素的影响，房价和地价虚高，导致一些问题无法单纯通过货币补偿或产权置换解决，因此采用了结合型补偿方式。
需要注意的是，各大城市在拆迁补偿中都设定了人均最低面积标准，例如上海的人均最低面积为22㎡。