协议拆迁和拆迁协议有啥区别

协议拆迁与拆迁协议的区别

协议拆迁与拆迁协议是指在拆迁过程中，双方达成一致的协议，但在具体表述和法律效力上存在一定差异。

1. 协议拆迁

协议拆迁是指在平等自愿的基础上，拆迁方与被拆迁方通过协商达成拆迁意愿的情形。拆迁方指的是除政府及相关部门外的普通民事主体。这种拆迁方式不具有强制性，双方在自愿的前提下进行协商和达成一致。

2. 拆迁协议

拆迁协议是指拆迁补偿安置协议，主要约定了与拆迁补偿安置相关的条款。拆迁协议的内容必须符合相关法律规定，一般包括以下方面：

(1) 拆迁补偿方式、货币补偿金额及支付期限；

(2) 安置用房的面积、标准和地点；

(3) 产权调换房屋的差价支付方式和期限；

(4) 搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

(5) 搬迁补助费、临时安置补助费或停产停业损失费的发放标准和支付方式；

(6) 违约责任和争议解决方式；

(7) 当事人约定的其他条款。

简单来说，拆迁协议涵盖了以下几个方面：

(1) 补偿方式：是以货币形式还是以房屋形式进行补偿？补偿金额是多少？何时支付？

(2) 安置用房：安置房的面积是多少？位置在哪里？何时交付？

(3) 搬迁期限：规定搬迁的时间，搬迁补助费的金额是多少？过渡用房的面积是多少？或者过渡费的金额是多少？给予多长时间？

(4) 违约责任：当拆迁方或被拆迁方不按照协议办事时，应承担何种责任？