划拨土地的房屋转让合同有法律效力吗

划拨土地的房屋转让合同的法律效力问题

划拨土地上房屋买卖协议的效力

如果没有经过政府的批准，划拨土地上的房屋买卖协议将是无效的。根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的房产，在转让时必须经过有批准权的人民政府的审批。

划拨土地使用权的转让审批要求

法律旨在通过对划拨土地流转的限制，保护国家利益。同时，为了维护市场交易的正常进行，有条件的情况下适用相关法律法规对合同效力进行认定。因此，未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议将被认定为无效。

如果获得批准，并在补交土地出让金后，此时涉及划拨土地上房产转让的买卖协议将被认定为有效。在这种情况下，可以协助办理过户登记手续。

法律对划拨方式设立建设用地使用权的限制

我国《物权法》第137条严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，必须遵守法律和行政法规对土地用途的规定。这是对划拨取得的建设用地使用权的立法态度。

划拨土地使用权转让的强制性规定

根据《城市房地产管理法》第40条第1款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，必须按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。”可见，划拨土地使用权是不得转让的。这是国家法律和行政法规的强制性规定，必须严格遵守；如果违反规定，根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，合同将被认定为无效。