农村房产应该有哪些合法证件
点击数:24 更新时间:2024-11-25
房屋拆迁补偿一直是大家很关注的一个问题,毕竟拆迁意味着很大一笔补偿金。但是最近有一些朋友说自己家的房子被拆迁,但是被认定是违章建筑,所以无法获得补偿金。今天我们就在这里看一下看你家的建筑到底是不是违章建筑,如果是违章了的话,到底该怎么办?
农村房产合法证件的必要性
农村房产的合法证件对于确保房屋的合法性和权益的保障至关重要。农村房屋一般需要具备三个证件,分别是宅基地使用权证书、规划许可证和房产证。这些证件的获得可以通过咨询当地相关部门来了解具体情况。
农村无证农房的合法性
农村无证农房并不是一个准确的概念,它指的是缺失合法手续的农房。然而,无证农房并不一定违反法律。造成无证农房存在的原因主要有以下几点:
- 法律或政府政策调整导致一些老房被违建。新的法律出台后,新增的手续可能导致原本合法的老房变成违建。
- 政府管理不严或不到位,一些人在未按照法律程序建造房屋的情况下长期使用,造成历史遗留问题。
- 群众法律意识不强,盲目行事导致缺乏合法手续,例如未申请翻盖手续。
违章建筑的认定依据
违章建筑的认定主要根据城乡规划法和土地管理法。建筑物必须以土地为依托,离开土地就无法存在,因此土地管理法的加强可以有效限制违章建筑。从违章问题严重程度来看,城市的违章建筑相对突出,城乡规划法可以处理大部分违章建筑。
补办手续的情况
房屋证件不全或手续不完整并不一定意味着违法建筑。以下情况可以补办手续:
- 1984年1月5日至1990年4月1日期间建成的房屋,虽然未登记但取得了建筑工程许可证并按许可内容进行建设。
- 1990年4月1日后建成的房屋,取得了建设工程规划许可证或土地使用权证,并按许可内容建设但未经验收。
- 经县政府批准,因历史原因遗留的其他类型未登记房屋。
无证农房的补偿规定
如果无法补办手续,大部分情况下会有相应的补偿。具体规则如下:
- 严重违反规划法的违法建筑不予补偿,但土地仍需补偿。
- 被认定为违法建筑但有历史和现实原因的,应给予适当补偿。
- 补偿包括房屋安置补偿和临时安置补偿。房屋安置补偿为一次性补偿,临时安置补偿为按月领取的补助。