争先恐后取消限购所在为何
点击数：6 更新时间：2025-01-22
近期，越来越多的城市取消了限购政策，这已经不再是新闻。尽管目前只有少数几个城市取消了限购，但我相信很快会有更多的城市加入其中。
取消限购政策也被称为“去行政化”。作为我国市场经济发展的最大障碍之一，行政管制已经成为阻碍经济发展的重要因素。新一届中央政府成立时，取消多批行政审批成为改革的重要举措之一。然而，地方政府并未跟随中央政府的改革步伐，因为取消限购政策等于剥夺了他们的权力，这对某些官员来说无疑是一种威胁。
限购政策是行政管制的一种形式。然而，许多地方的限购政策只是形式上存在，并没有实质性的意义。在我看来，以“去行政化”的名义要求取消限购政策有些夸张。直接承认当地经济离不开房地产，需要有勇气和担当。
为什么许多城市争先恐后地取消限购政策呢？这可能与羊群效应有关。今年上半年，全国固定资产投资增长17.3%，而房地产投资增幅只有14.1%，商品房销售也在下降。从这个角度来看，房地产对经济形成了负面影响。
在宏观经济筑底的背景下，许多城市的经济也没有好转的迹象。因此，相关部门不愿意让自己的行业成为经济的拖累。取消限购政策成为一种顺势而为的举措。这样一来，即使经济再次下滑，也不能将责任归咎于房地产主管部门。
尽管我个人认为，如果坚持改革，经济结构改善，GDP回落至7%也没什么大不了的。今年上半年的实际情况比我预期的要好。上半年的GDP增长率为7.4%，下半年肯定会更高。这是因为有微刺激政策的效果，而这个效果要到下半年才会显现。
房地产也是微刺激政策的受益者。尤其是棚户区改造和保障房建设。随着中央财政资金的下拨，地方政府需要提供配套资金，这通常要到下半年才能实现。在这两项投资的推动下，下半年的房地产投资增幅将达到16%-17%的区间。
我认为，即使各地不放松限购政策，下半年房地产投资的增长速度也会超过上半年。然而，这取决于房地产信贷的情况。我曾将首套房消费与棚户区改造和保障房建设一起称为房地产微刺激的三驾小马车。起初，我坚决支持对首套房贷款实行低首付和优惠利率。然而，随着越来越多的城市取消限购政策，我开始犹豫。
如果只有三五个城市取消限购政策，效果微乎其微。但如果二三十个城市都这样做，情况就不一样了。我担心的是，如果媒体所说的30个城市在8月底之前都取消了限购，潜在购房者的预期会发生变化。在这种背景下，即使再次降低首套房贷款利率，房价也不会下降。
在两害相权取其轻的原则下，我支持商业银行继续控制房地产信贷。然而，需要加快信贷审核，并尽快发放符合条件的贷款。我希望在2014年和2015年，楼市能够保持轻度调整，以换取更加长远的稳定发展。
至于房地产市场是否已经迎来长期拐点，我个人认为没有依据。而且，即使有所谓的拐点，也没有具体的定义。然而，如果房地产市场没有经过适当的调整，急剧反弹，真正的危机就会临近。无论是从行业自身还是从宏观经济的角度来看，都无法承受无端的大涨。