房屋拆迁的程序是怎样的

房屋拆迁的程序及相关法律规定

1、颁发拆迁许可证

取得房屋拆迁许可证是进行房屋拆迁的前提和基础，表明拆迁人取得了拆迁资格，被拆迁人是被拆迁房屋的所有人。

(1)申请房屋拆迁许可证

单位和个人（有例外）拆迁房屋时，必须向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请，需提供国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案。

(2)审批和核发拆迁许可证

市、县人民政府房屋拆迁管理部门在收到申请后30日内对申请事项进行审查，符合条件的将核发房屋拆迁许可证。拆迁人应按照许可证确定的范围和期限进行拆迁。

(3)拆迁许可证的续期

拆迁人如需延长拆迁期限，应在拆迁期限届满前15日向房屋拆迁管理部门提出延期申请。符合条件的可延长拆迁许可证的期限，最长延长期限为半年。延期后，应进行延期公告。

2、发布拆迁公告

房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应以拆迁公告的形式公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。同时，房屋拆迁管理部门和拆迁人应及时向被拆迁人宣传和解释相关信息。

3、拆迁补偿协商

拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段，分为以下两种情况：

(1)达成拆迁补偿安置协议

在拆迁公告规定的期限内，拆迁人与被拆迁人通过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，就拆迁补偿方式、金额、安置用房和地点、搬迁期限、过渡方式等事项签订拆迁补偿安置协议。

(2)未达成拆迁安置补偿协议

4、进行裁决

拆迁人与被拆迁人无法达成拆迁补偿安置协议时，任何一方可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，被拆迁人的申请由同级人民政府裁决。

5、拆迁实施阶段

拆迁实施阶段分为以下情况：

(1)达成补偿协议：双方按协议约定履行各自的义务，拆迁人支付补偿款，被拆迁人搬走物品并腾空房屋。

(2)一方不履行协议：对方可向法院提起诉讼，要求对方履行补偿协议，并可申请法院先予执行。

(3)裁决后认可：拆迁人或被拆迁人认可裁决内容，按裁决规定履行义务。

(4)不服裁决：拆迁人或被拆迁人可在60日内向上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。

(5)未申请复议或提起诉讼：一方可申请人民法院强制执行。