房屋拆迁的程序是怎样的
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房屋拆迁的程序是怎样的

点击数:18 更新时间:2024-07-15

 
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房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。下面就和手心律师网小编一起来了解一下房屋拆迁的程序是怎样的?

房屋拆迁的程序及相关法律规定

1、颁发拆迁许可证

取得房屋拆迁许可证是进行房屋拆迁的前提和基础,表明拆迁人取得了拆迁资格,被拆迁人是被拆迁房屋的所有人。

(1)申请房屋拆迁许可证

单位和个人(有例外)拆迁房屋时,必须向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请,需提供国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案。

(2)审批和核发拆迁许可证

市、县人民政府房屋拆迁管理部门在收到申请后30日内对申请事项进行审查,符合条件的将核发房屋拆迁许可证。拆迁人应按照许可证确定的范围和期限进行拆迁。

(3)拆迁许可证的续期

拆迁人如需延长拆迁期限,应在拆迁期限届满前15日向房屋拆迁管理部门提出延期申请。符合条件的可延长拆迁许可证的期限,最长延长期限为半年。延期后,应进行延期公告。

2、发布拆迁公告

房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时,应以拆迁公告的形式公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。同时,房屋拆迁管理部门和拆迁人应及时向被拆迁人宣传和解释相关信息。

3、拆迁补偿协商

拆迁公告发布后,拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段,分为以下两种情况:

(1)达成拆迁补偿安置协议

在拆迁公告规定的期限内,拆迁人与被拆迁人通过平等、自愿、合法的协商达成一致意见,就拆迁补偿方式、金额、安置用房和地点、搬迁期限、过渡方式等事项签订拆迁补偿安置协议。

(2)未达成拆迁安置补偿协议

4、进行裁决

拆迁人与被拆迁人无法达成拆迁补偿安置协议时,任何一方可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决,被拆迁人的申请由同级人民政府裁决。

5、拆迁实施阶段

拆迁实施阶段分为以下情况:

(1)达成补偿协议:双方按协议约定履行各自的义务,拆迁人支付补偿款,被拆迁人搬走物品并腾空房屋。

(2)一方不履行协议:对方可向法院提起诉讼,要求对方履行补偿协议,并可申请法院先予执行。

(3)裁决后认可:拆迁人或被拆迁人认可裁决内容,按裁决规定履行义务。

(4)不服裁决:拆迁人或被拆迁人可在60日内向上一级行政机关申请复议,或在三个月内向人民法院提起诉讼。

(5)未申请复议或提起诉讼:一方可申请人民法院强制执行。

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