房屋拆迁的基本程序

城市国有土地使用权再分配的法律程序

1、调查核实

在拆迁人收到征地批文后，需要前往派出所和房管站核实征地范围内的常住人口和房产情况。通过逐一登记和上门核实的方式，全面了解情况。

2、逐户走访

拆迁人应组建拆迁小组，对所有被拆迁人逐户进行走访，进行宣传和接触，了解他们的拆迁安置意愿。

3、编制拆迁计划

根据调查核实的情况以及国家和地方相关法律规定，及时制定拆迁计划和拆迁方案。确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

4、申请拆迁

拆迁人持有相关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经过审查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

5、发出拆迁公告

一旦拆迁许可证获得批准发放，拆迁主管机关应以公告或其他形式公布拆迁人、拆迁范围和拆迁期限等信息。同时，应做好房屋拆迁的宣传和解释工作。

6、签订协议

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应根据国家和本地区关于安置和补偿的规定，在自愿和有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等内容。经双方同意后，可进行拆迁主管机关备案和公证。

7、实施拆迁

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。