房屋征收拆迁程序中应注意的问题
点击数：18 更新时间：2024-04-21
在拆迁人与被拆迁人未经协商或裁决的情况下，若被拆迁人的房屋遭到非法拆除，被拆迁人可以通过以下途径寻求司法救济：
被拆迁人可以向人民法院提起民事损害赔偿的诉讼请求，指控拆迁人的非法拆迁行为构成侵权行为。
被拆迁人可以向拆迁管理部门申请裁决，若对裁决结果不满意，可以进一步提起行政诉讼。
拆迁人的非法拆迁行为已经触犯了《刑法》275条的规定，被拆迁人可以要求公安机关立案，追究实施人的刑事责任，以故意损坏财物罪来追究其责任。
以下是判断拆迁行为是否合法的几个标准：
拆迁行为是否合法需看是否获得拆迁管理部门批准的《房屋拆迁许可证》。
拆迁行为是否合法需看是否在拆迁许可证确定的拆迁范围内进行。
拆迁行为是否合法需看是否在拆迁许可证确定的拆迁期限内实施拆迁。
房屋拆迁过程中必须进行听证，具体程序如下：
对于拆迁项目面积较大或户数较多的拆迁项目，拆迁管理部门在核发拆迁许可证前，应召开听证会，听取当事人意见。听证会主要针对拆迁许可条件、拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金落实情况进行听证。听证意见将成为核发拆迁许可证的重要参考依据。
拆迁管理部门在受理裁决申请前，应认真审查拆迁申请人提交的资料。对于未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的情况，应自行组织听证。具体的标准和程序由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁管理部门规定。
在申请行政强制拆迁前，拆迁管理部门应邀请相关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序和补偿安置标准的测算依据等内容进行听证。