征地拆迁程序是怎样的

征地拆迁程序详解

一、征地拆迁前的准备工作

在进行征地拆迁之前，用地单位（拆迁人）需要取得市人民政府批准征用集体土地的批复，并获得相关的规划等批准文件。之后，拆迁人需要向区县建委申请发布暂停办理相关手续的公告。

二、拆迁实施方案的制定与公布

拆迁人需要拟定、报批并公布拆迁实施方案。该方案需要提交给区县建委进行批准，并在拆迁公告发布之日前公布，公布期限不少于10日。

三、申请房屋拆迁许可证

拆迁人需要向区县建委申请核发房屋拆迁许可证，并提交用地批准文件、规划批准文件、拆迁实施方案以及安置房屋或拆迁补偿资金的证明文件。区县建委应在收到申请后的30日内完成审查。

四、房屋拆迁许可证的核发与拆迁公告的发布

区县建委在核发房屋拆迁许可证后，需要在拆迁范围内发布拆迁公告。拆迁公告中应包括房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、工程名称、拆迁范围以及搬迁期限等信息。同时，区县建委还需将核发的房屋拆迁许可证报市建委备案。

五、拆迁补偿安置协议的签订

拆迁人与被拆迁人需要达成拆迁补偿安置协议。协议内容应包括实行货币补偿或房屋安置的具体内容，如补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等。如果需要另行审批宅基地安置，协议还需包括地上物补偿、新批宅基地地点、面积、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。签订协议后，被拆迁人需要将原土地使用证、房屋所有权证交给拆迁人，并由拆迁人移交给房地权属管理部门。

六、未达成协议的裁决

如果在拆迁公告的搬迁期限内未能达成拆迁补偿安置协议，当未达成协议的户数超过项目拆迁总户数的40%时，区县建委需要在受理拆迁人裁决申请前组织听证。裁决结果可以进行复议或诉讼。

七、拒绝搬迁的强制执行

如果裁决规定的搬迁期限届满后被拆迁人拒绝搬迁，对于征地拆迁宅基地上的房屋，区县建委可以向人民法院申请强制执行。在复议或诉讼期限届满后的三个月内，可以根据《行政强制法》的规定向人民法院申请强制执行。在申请之前，需要先催告当事人履行义务，催告书送达后十日内当事人仍未履行义务，则可以申请人民法院强制执行。

八、拆迁期限与延期申请

房屋拆迁许可证规定的拆迁期限最长为1年。如果拆迁人在规定的拆迁期限内未完成拆迁，需要在期限届满前15日向核发房屋拆迁许可证的区县建委申请延期，延期期限不得超过6个月。

九、拆迁结案

拆迁人需要按照规定及时整理并妥善保管拆迁档案资料，并在完成拆迁后的一个月内向区县建委移交拆迁档案资料并办理相关手续。