没有签订协议他们就直接强拆房屋,违法吗
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没有签订协议他们就直接强拆房屋,违法吗

点击数:9 更新时间:2023-09-27

 
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对房屋进行拆迁时,拆迁人要对被拆迁范围内的房屋进行调查,调查结束后与被拆迁人协商拆迁补偿的问题,如果达成协议的,签订拆迁补偿协议书,那么没有签订协议他们就直接强拆房屋是不是违法的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

未签订协议强拆房屋的法律违法性

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定,房屋征收部门与被征收人应当根据该条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

一旦补偿协议订立后,任何一方当事人不履行补偿协议约定的义务,另一方当事人可以依法提起诉讼。

强拆前应当先补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定,实施房屋征收应当先补偿,后搬迁。被征收人在市、县级人民政府给予补偿后,应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。建设单位也禁止参与搬迁活动。

违法强拆的法律责任

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条的规定,采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,应当承担赔偿责任。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,如果构成犯罪,应当依法追究刑事责任;如果尚不构成犯罪,应当依法给予处分;如果构成违反治安管理行为,应当依法给予治安管理处罚。

拆迁合同中的违约责任约定

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任的形式一般为继续履行、修理、重做、支付违约金,造成损失的还应当赔偿损失。

在拆迁安置补偿协议中,双方当事人可以明确约定违约责任。如果一方不依法或依约履行合同,另一方当事人可以根据法律规定和协议约定要求相对方承担违约责任。

拆迁人与被拆迁人可以在协议中约定违约责任的内容,如拆迁人未按协议规定的日期向被拆迁人交付补偿费用,超过约定期限后,应支付一定比例的违约金;拆迁人未按协议规定的地点和面积、层次给被拆迁人安置住房时,应向被拆迁人支付一定数额的违约金;被拆迁人经拆迁人按协议规定安置住房后,仍拒不搬迁,每逾期一日,应向拆迁人支付违约金等。

以上约定明确了拆迁人与被拆迁人在履行协议中权利义务产生的后果,具有一定的惩罚性,可以督促协议当事人诚实履行协议。同时,这些约定也使得协议更具可操作性。

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