逾期支付房款引起的纠纷及解决办法

一、逾期支付房款的定义

逾期支付房款是指购房者在约定的付款期限内未按时支付购房款给卖房者所引发的房产纠纷。

二、卖房者的权利

卖房者在购房者逾期支付房款时，除了可以要求继续付款外，还有以下权利：1. 要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金；2. 根据自己的意愿解除合同，不再出售房子。

三、特殊情况下的责任承担

如果房屋买卖合同中约定了购房者使用银行贷款支付部分房款，但由于贷款政策调整或其他原因导致银行未能足额放贷，卖房者仍然有权要求购房者承担逾期付款的违约责任。因为合同约定只是认可了购房者使用银行贷款的方式支付房款，并不能使购房者免除逾期付款责任的义务。

四、解决纠纷的途径

1. 卖房者可以通过协商和购房者达成一致，要求购房者尽快支付逾期款项，并协商解决相关的利息或违约金问题；2. 如果协商无果，卖房者可以向法院提起民事诉讼，要求购房者支付逾期款项及相应的利息或违约金；3. 如果购房者不支付逾期款项，卖房者还可以要求法院解除合同，并要求购房者承担由此产生的损失。

五、注意事项

购房者在面临逾期支付房款的情况下，应当及时与卖房者进行沟通，尽量避免纠纷的发生。同时，购房者还应注意以下事项：1. 遵守合同约定的付款期限，避免逾期支付房款；2. 如确实无法按时支付房款，应及时与卖房者沟通，并尽快支付逾期款项；3. 在合同中如有约定银行贷款支付房款的方式，购房者应主动与银行沟通，确保贷款能够及时到账；4. 如果卖房者解除合同并要求购房者承担损失，购房者应及时咨询法律专业人士，了解自身权益和责任。