拆迁协议已签署,还能维权吗
点击数：24 更新时间：2024-03-22
根据我国相关法律规定，当房屋征收部门与被拆迁人签订拆迁补偿协议后，如果被拆迁人的利益受到不合法侵害，他们是有权维权的。维权的主要手段包括申请行政复议或提起行政诉讼。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人在补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项上达成的补偿协议具有法律效力。
如果一方当事人不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，房屋征收部门可以向市、县级人民政府报请作出征收决定，并在征收范围内进行公告。
补偿决定应当公平，并包括补偿协议中涉及的事项。
如果被征收人对补偿决定不满意，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
拆迁协议的第一项内容是明确拆迁人与被拆迁人的主体。根据《中华人民共和国合同法》第九条的规定，当事人订立合同时，应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。民事权利能力指的是公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格，而民事行为能力指的是公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。
在拆迁协议中，如果主体是公民，他们应当是具备完全民事行为能力的人，即年满18周岁且无精神病等导致其无法正常思维的情况。此外，他们还必须是被拆迁房屋的所有人才能成为拆迁安置补偿协议的当事人。如果不是房屋所有权人，且没有其他有权当事人的授权，那么他们签订的协议可能会被认定为无效。
如果主体是法人或其他组织，他们必须依法登记注册。法人的权力能力与行为能力始于登记，终于注销登记。此外，他们的能力范围与登记的营业范围密切相关。如果超出登记范围且为国家所限制的行为，则不能实施，即使实施也属于无效民事行为。拆迁安置补偿协议对法人或其他组织主体的特别要求主要针对拆迁人。根据《城市房屋拆迁管理条件》的规定，拆迁人必须依法取得拆迁许可证，否则就没有拆迁人的资格，所签订的拆迁安置补偿协议可能会被认定为无效。如果协议中还包含其他属于法人或组织能力范围的内容，那么这些内容是有效的。关于拆迁房屋等约定内容应当属于拆迁协议的性质。如果协议还存在其他违法情况，比如违反国家总体建设规划，那么该协议也可能会被认定为无效。
因此，认清协议双方当事人的主体是否合格对于协议的签订至关重要。如果双方合格，各方的权利将更容易得到保障，同时各方的义务也更容易实施。如果双方不合格，就容易导致意料之外的纠纷，使双方陷入风险之中。