借别人名义买房并贷款怎么维权

收集证据

书面协议：如果双方有关于借名买房及贷款的书面约定，明确房屋的实际归属、出资情况、贷款偿还责任等，这将是最重要的证据。比如借名协议、代持协议等，只要有明确的书面文件能表明双方的真实意图和权利义务关系，在维权时就会更有说服力。
出资证明：收集所有与购房出资相关的证据，如银行转账记录、付款凭证、收据、刷卡的 POS 机小票等，这些都可以证明购房款是由实际出资人支付的。如果是现金支付，可让在场的证人出具证言，以证明出资事实。
还贷记录：若贷款是由实际出资人偿还的，保存好还款的银行流水明细、还款的账号信息等，以证明实际的还贷人是实际出资人。
房屋使用情况：提供房屋由实际出资人占有、使用的证据，如水电费账单、物业费缴纳凭证、房屋装修合同及发票等，这些可以辅助证明实际出资人对房屋的长期使用和管理。
与名义产权人协商：尝试与名义产权人进行沟通，说明借名买房的事实和实际情况，要求其按照之前的约定配合办理房屋过户手续或确认房屋的实际归属。如果名义产权人愿意配合，可以通过签订补充协议或声明等方式，明确房屋的权益归属，然后依据协议办理产权变更登记手续。

通过法律途径解决

确权诉讼：如果名义产权人否认借名买房的事实或拒绝配合办理过户手续，实际出资人可以向法院提起所有权确认之诉。在诉讼中，要求法院确认房屋的实际所有权归自己所有。法院会根据双方提交的证据，审查是否存在借名买房的事实以及借名协议的效力等，若认定借名买房属实且不存在违反法律法规的无效情形，会判决确认房屋归实际出资人所有。
债权纠纷诉讼：如果借名买房协议被认定无效，或者无法确定房屋的所有权归属，但实际出资人可以向名义产权人主张债权，要求其返还购房款及相应的利息损失等。这种情况下，需要提供充分的证据证明出资的事实和金额。
综上所述，借别人名义买房并贷款后，实际出资人要积极收集各种证据，先尝试与名义产权人协商解决，若协商无果则可通过法律途径维护自己的合法权益。