我欠房东私人借款，我租的是工业厂房，因借

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这意味着，作为债务人的您，有责任按照与房东签订的借款合同的约定，按时偿还债务。如果您未能履行这一义务，房东有权要求您承担违约责任。

然而，房东采取停电、禁止经营和阻止发货的措施，这些行为可能构成对您的合法经营权的侵犯。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定了承租人的合法使用权利，即承租人有权按照租赁合同的约定使用租赁物。因此，房东的行为可能违反了合同约定和法律规定。

在这种情况下，您应当采取以下措施：

与房东进行沟通，说明您当前的财务状况，并尝试协商延期还款或分期还款的可能性。
如果协商无果，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的法律权益和可能的法律行动。
如果房东的行为严重影响了您的经营活动，您可以向法院提起诉讼，请求判令房东停止侵权行为，并要求赔偿因此造成的损失。
同时，您也可以考虑向当地的消费者权益保护组织或相关政府部门投诉，寻求他们的介入和帮助。
总之，面对房东的不当行为，您应当依法维护自己的合法权益，并通过合法途径解决问题。