ask***0
拆迁安置咨询
2025.03.28
20人阅读
亲戚在我们家地里盖房子 现在拆迁了有没有我们的一份
提示:法律咨询具有特殊性,律师回复仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。
土地所有权归属
宅基地情况:如果是农村宅基地,一般情况下,宅基地是以户为单位进行登记和管理的。要先看这块宅基地是否属于你们家的合法所有。例如,如果你们家一直拥有这块宅基地的使用权,且经过合法审批手续允许建房,那么即使亲戚在这块地上盖了房子,从法律层面讲,土地补偿款应该是支付给你们家的。因为农村宅基地的所有权归村集体所有,但宅基地上的房屋等附着物补偿款会根据房屋的建造者等情况来判定归属。
承包地情况:若是农村承包地,土地承包经营权是受法律保护的。如果你们家通过合法的家庭承包方式取得了该土地的承包经营权,亲戚未经你们同意在承包地上建房属于侵权行为。这种情况下,土地补偿部分应该属于你们家,对于土地上非法建筑的拆除,政府一般不会给予补偿,并且可能要求亲戚恢复土地原状。
房屋产权归属
有相关协议情况:如果在亲戚盖房之前,你们和亲戚有书面协议,约定了房屋产权归属、利益分配等内容,那么拆迁补偿会按照协议来执行。例如,协议中明确表示房屋产权归你们家所有,或者约定拆迁时按照一定比例分享拆迁补偿款,那么就应该按照协议处理。
无协议情况:如果没有协议,一般来说,谁投资建房,房屋产权就归谁。如果亲戚自己出资、出力建造了房屋,在没有其他约定的情况下,房屋本身的拆迁补偿款可能会归亲戚所有。但是,由于房子是建在你们的土地上,对于土地价值部分的补偿应该属于你们家。
特殊情况考虑
历史遗留问题:如果这种情况是由历史遗留原因造成的,比如过去由于特殊的历史背景,亲戚在未办理合法手续的情况下使用了你们家的土地并建房,而且多年来一直没有纠纷,在拆迁时可能会适当考虑历史因素,给予一定的合理补偿给亲戚,但土地补偿的主要部分还是属于你们家。
当地政策规定:不同地区可能会有不同的农村土地和房屋拆迁政策。有些地方为了鼓励拆迁工作顺利进行,可能会对实际情况进行综合考量,制定一些特殊的补偿规则。所以还需要参考当地的具体政策来确定是否有你们的一份补偿以及补偿的份额。
综上所述,亲戚在你家地里盖房子后拆迁是否有你们的一份,需综合考虑土地所有权、房屋产权、有无协议、历史遗留问题及当地政策等因素。建议咨询专业律师或当地相关部门以获取更准确的解答。