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拆迁安置咨询
2024.08.18
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你好,我想咨询一下现在房屋拆迁,我们房子是08年盖的,他现在说是按照政策要求统一按照2005年的航拍图住房面积补偿合理合法吗?
提示:法律咨询具有特殊性,律师回复仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。
房屋拆迁仅以2005年的航拍图作为住房面积补偿的依据,并不合理合法。
在许多地区,尤其是经济发达地区的宅基地上房屋拆迁过程中,拆迁部门会拿出十几年前甚至二十几年前的航拍图,作为确定合法建筑面积的认定依据。然而,严格来讲,集体土地上房屋拆迁,如果没有地方性法规或地方政府规章明确规制调整,应参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。根据该条例第十五条、第二十四条,拆迁部门应当对房屋建筑面积的实际情况进行调查登记,对未经登记的建筑面积应当结合房屋实际情况和各种特殊因素进行合法性认定。
简单以一张航拍图作为是否给予补偿的依据,显然过于武断,不能宏观反映被拆迁房屋的实际状况和各种特殊因素。例如,有些房屋可能建于航拍图拍摄之后,但仍然符合当时的建房条件和规划要求。同时,由于历史原因和管理不规范,许多农村地区的宅基地上房屋并未办理完善的土地、房屋权属登记,这导致拆迁时难以准确界定合法建筑面积。