没有入户评估就下达的评估报告是否有效

相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，对房屋进行评估时，评估机构必须对房屋进行实地考察。如果评估报告没有进行入户考察，被拆迁人可以拒绝签字。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条的规定，被征收房屋的价值是指在正常交易情况下，由了解情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

前款所述的不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约限制的价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权金额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条的规定，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋的状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，并做好实地查勘记录，并妥善保管。

被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或协助搜集评估所必需的情况和资料。

房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或盖章确认。如果被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或盖章，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三方见证，并在评估报告中说明相关情况。

城市房屋拆迁评估流程

1、拆迁调查和项目概算

由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织进行。

2、拆迁管理部门的审核

拆迁管理部门对申领单位提交的材料进行审核。提交的材料包括：(1)建设项目批准文件；(2)建设用地规划许可证(附红线图)；(3)国有土地使用权批准文件；(4)拆迁资金；(5)拆迁计划和安置方案。

3、发放《房屋拆迁许可证》和发布《拆迁通告》

拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作。

4、评估机构的选择

拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构。

5、入户调查

评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查。

6、评估结果公示

评估结果进行公示。

7、出具评估报告并送达

评估机构出具评估报告，并送达给相关方。

8、签订拆迁补偿安置协议

正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始)。

9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款

进行搬家、腾房、交钥匙，并领取补偿款。

10、拆除房屋

进行房屋拆除。