土地租赁合同无效的后果是什么

土地租赁合同无效的法律后果

一、返还财产

根据《合同法》的规定，当土地租赁合同被确认为无效或者被撤销后，已经交付给对方的财产应当予以返还。返还财产可以采取单方返还或者双方返还的形式。

单方返还是指一方当事人向对方当事人返还已经接受的财产。如果双方当事人均从对方处接受了财产，但其中一方没有违法行为，而另一方有故意违法行为，无违法行为的一方当事人有权请求返还财产，而有故意违法行为的一方当事人无权请求返还财产，其被对方当事人占有的财产应当上缴国库。

双方返还是指双方当事人都从对方接受了财产，将双方当事人的财产都返还给对方。如果双方当事人故意违法，则应将双方当事人从对方得到的财产全部收归国库。

二、折价补偿

当因土地租赁合同无效而无法返还财产或者没有必要返还时，应按照财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿。

三、赔偿损失

根据《合同法》第58条的规定，当土地租赁合同被确认为无效后，如果一方或者双方的过错给对方造成损失，应当承担损害赔偿责任。损害赔偿责任的构成要件包括有损害事实存在、赔偿义务人具有过错以及过错行为与遭受损失之间有因果关系。

如果双方当事人都有过错，根据过错的程度，双方应各自承担相应的责任。如果一方的过错为主要原因，而另一方为次要原因，则前者的责任大于后者。

四、非民事性后果

除了返还财产、赔偿损失等民事性法律后果外，土地租赁合同被确认为无效或被撤销后，还可能发生非民事性后果。

根据《合同法》第59条的规定，如果合同当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，其取得的财产将被追缴。追缴财产是将恶意串通损害利益所取得的财产追缴回来，收归国家或返还给受损失的集体或第三人。这种追缴财产的后果属于非民事性后果，是公法上的救济手段。