法律如何规定征用土地的补偿
点击数：15 更新时间：2023-10-27
根据《土地管理法》第四十七条的规定，征用土地时应按照被征用土地的原用途给予补偿。补偿标准和办法不因征用土地之后的用途的改变而改变，而是根据土地的原用途确定。
对于被征用的耕地，补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体而言，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费根据需要安置的农业人口数计算，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。然而，每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
对于征用的非耕地，其土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的标准规定。
被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。
对于征用城市郊区的菜地，除了按照《土地管理法》规定缴纳土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费外，还应当缴纳新菜地开发建设基金。这项措施旨在稳定城市郊区菜地面积，保证城市蔬菜供应，并加强新菜地的建设。具体的缴纳标准由国务院有关部门根据城市规模的大小进行规定。
根据新《土地管理法》，国务院可以根据社会、经济发展水平的变化，在特殊情况下提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。这意味着不再需要经过人大常委会的立法，国务院有权根据需要提高征用耕地的补偿标准。
根据调整征地补偿费标准的原则，征地仍然是国家行为，而不是土地的买卖。因此，各省、自治区、直辖市可以根据新《土地管理法》确定的标准范围内制定更为具体的标准。具体实施征地行为时，政府应按照《土地管理法》的规定确定具体的补偿办法，而不是由国家和农民协商或按市价补偿。支付的费用仍然是补偿或补助性质的，而不是完全的地价，征地补偿标准不能按照土地使用权出让价格确定。
征地补偿和安置补助的原则是保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低。通过补偿和采取各项安置措施，要使被征地单位的农民的生活水平达到征地前的水平。如果不能达到，应采取相应的措施，包括提高补偿标准，最高可提高到30倍。这样即使存入银行，按目前的利率也可以保证农民的收入高于被征用土地之前的水平。
征地补偿的办法没有政变，应按原办法管理和使用好征地费。土地补偿费是给予土地所有者和使用者因投入而造成损失的补偿，应属于土地所有者和使用者所有。安置补助费是用于被征地单位群众的生活安置，应当用于被征用土地的使用者或承包经营者的生产、生活安置。地上物、青苗等补偿费属于地上物、青苗的所有者所有。