如何办理建设项目土地使用证

建设项目土地使用证办理流程

一、办理前准备

办理建设项目土地使用证需要准备以下材料：

1. 建设项目用地预审申请表：由建设用地单位填写相关内容，负责用地预审初审国土资源管理部门的用地预审初审意见。
2. 建设项目土地利用总体规划局部规划图：省级以上项目由建设单位向项目所在地基层国土所申领，市、县级项目一般在进行预审现场踏勘时由建设单位向项目所在地基层国土所申领。国土资源部负责用地预审的建设项目还需提交标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图及相关图件。
3. 建设项目用地城市(村镇)规划选址意见书及附件：由城市(村镇)规划行政管理部门出具的有效文件，包括建设项目用地规划蓝线或红线图。
4. 用地预审申请报告：由建设用地单位向有权批准国土资源行政主管部门出具，内容包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案。
5. 建设项目的项目建议书批复文件和可行性研究报告：适用于审批类建设项目，包括用地规划总平面布置图。
6. 规划修改方案及论证意见、影响评估报告、听证会相关材料和纪要：适用于建设项目用地需修改土地利用总体规划的情况。
7. 其他文件、证明材料和图件：根据建设项目具体情况而定。

对于分期实施的建设项目，还需提交拟订的分期实施规划方案。

二、用地受理与办理

办理建设项目土地使用证的流程如下：

1. 收件与受理：符合报件要求的用地预审申请及附件材料，国土资源管理部门予以接受，不符合报件要求的材料将在5个工作日内通知申请人。
2. 办理与办结：符合受理条件的申请及附件材料，国土资源管理部门一般在20个工作日内完成审查工作，并出具预审意见。如需延长办理时间，需经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，最长可延长10个工作日。

土地使用证的作用

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，其作用如下：

1. 确认土地使用权：土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，依法登记的土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
2. 保障不动产物权完整：土地使用证是不动产物权的重要组成部分之一，不按合同办出土地使用证将导致物权不完整，开发商将违约并侵犯业主的权益。
3. 确保房地产交易的法律效力：缺少土地使用证将导致房地产交易中涉及土地使用权的部分不发生法律效力，业主无法享有法律意义上的土地使用权。
4. 增加房地产价值：土地使用证是房地产的重要价值组成部分，缺少土地使用证将导致房地产价值严重缩水。