养猪场面临拆迁需要注意些什么

房屋拆迁面积的确定

在确定房屋拆迁面积时，如果实际面积大于房产证上的面积，应当要求拆迁方进行丈量，并坚持以实际面积进行计算。

房子装潢的补偿

在进行房子装潢的补偿时，需要注意不同于一般门窗的铝合金窗和防盗门的补偿，以及不同于一般水泥地的石英水磨地的补偿。需要补偿和不补偿的项目容易混淆，因此在拆迁方记录后，必须逐一过目。

违章建筑的年限和补偿

如果存在违章建筑，最好提前准备违章年份的凭证，即使是一张用料单或用工单。因为不同年份的违章建筑补偿金额不同。

签订合同时的注意事项

在签订拆迁合同时，应仔细了解合同内容，对于不清楚的地方应当提出疑问，并在明确之后再签字。

拆迁协议注意事项

一、审查签订合同的主体是否合法

签订拆迁协议时，必须确保与我们签订合同的主体是拥有法人资格的拆迁人。否则，由于主体不明确或者主体没有承担法律责任的能力，合同的签订将面临无法履行的风险。需要注意的是，拆迁指挥部、拆迁办公室等机构并不具备法人主体资格，一旦拆迁结束就会撤销，因此在合同履行之后可能无法找到对方，更不用说解决以后的履行问题了。

二、合同的主要条款内容要明确

对于许多没有经历过拆迁的被拆迁人来说，他们对于合同细节的约定可能缺乏经验，导致合同内容不明确，从而在履行过程中产生麻烦。拆迁协议中必须明确约定的重要内容包括：

1. 补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。如果存在厂房出租的情况，各项补偿内容的具体明细尤为重要，因为这涉及到双方将来分割拆迁补偿款的份额确定。
2. 补偿款的支付时间及支付方式。
3. 安置房、安置土地的面积、具体位置和土地性质。地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定了土地的价值。如果双方在合同中没有明确约定，很容易在实际履行中产生争议。
4. 如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，并且不与主合同条款冲突。如果对主合同有重大改动，必须明确约定以补偿协议约定为准。

根据我们长期办理征地拆迁案件的实践经验，很多当事人在面对政府强硬态势时往往不知所措，错失了维护自己合法权益的机会。因此，当事人在遇到被征地拆迁问题时，务必及时与律师取得联系。