工厂宿舍拆迁怎么补偿

工厂宿舍拆迁补偿的法律问题

一、集体宿舍的性质及与员工的关系

集体宿舍是由单位提供给员工免费居住的住房。如果集体宿舍需要拆迁，原则上与员工无关。

二、工厂宿舍拆迁后的补偿归属

拆迁后的补偿原则上全部归用人单位所有。如果单位整体拆迁涉及人员安置问题，员工可以获得相应的补偿，但与集体宿舍被拆迁无关。

相关法律知识

根据新《条例》规定，拆迁补偿可以采取货币补偿或房屋产权调换两种方式。货币补偿作为主要方式的原因有：一是操作简单，一次性了断，避免产生延长过渡期限或被拆迁人无法及时回迁等后续问题；二是方便被拆迁人选择住房，不受地点等限制；三是避免因安置用房质量问题导致双方矛盾；四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的情况下，尽可能实行货币补偿。

货币补偿标准的确定

新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则，即等价有偿。具体办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，采用房地产市场评估的方法来确定。

原《条例》过多地考虑了人口因素，导致拆除同一标的物时，由于居住人口不同，补偿标准也不同。这使得被拆迁人在拆迁公告之前大量迁入户口，增加了拆迁人的负担，也加大了投资成本和旧城改造的难度。新《条例》将补偿安置与户口分离，减少了人口因素的考虑，以房屋价值作为补偿安置的标准，既符合法理要求，又便于操作。

维护权益的法律途径

如果在工厂宿舍拆迁中受到不当对待，可以通过法律途径来维护自己的权益。具体情况可以咨询相关的律师。