红岛经济区拆迁之后补偿标准如何计算
点击数：74 更新时间：2024-10-09
2016年10月底，红岛经济区开始启动大规模拆迁，涉及31个村，30330户，集中在红岛和河套两个街道。据称，拆迁工作将在明年内基本完成，涉及到红岛新区全部7万农村人口。
拆迁补偿是指拆迁人根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被拆除房屋的所有人提供的补偿。拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及货币补偿和产权置换相结合的方式。
货币补偿是通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，确定补偿金额。以下是三种法定评估依据：
市场评估价是指专业估价机构根据估价目的、原则和程序，综合分析影响房地产价格因素，对被拆迁房屋在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门定期公布。
重置价是指根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，确定重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。
以上三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但在不同情形下有不同的适用范围。
产权置换是根据评估方法的不同，有两种置换方式：
价值标准产权置换是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后以新建房屋的产权等价置换。
面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为异地安置和回迁安置两种形式。
异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或该地块容积率原因，无法进行回迁安置，只能在其他地块上新建安置房，并通过产权的增减以等价价值进行置换。
回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例实现回迁安置。
货币补偿和产权置换相结合的补偿方式是指既给予货币补偿，又进行产权置换。
由于我国城市化进程和其他客观因素，导致房价和地价虚高，出现了一些无法仅通过货币补偿或产权置换解决的问题，因此出现了这种相结合的补偿方式。（以上内容仅供参考，各地情况可能有所不同）
目前我国各大城市在拆迁补偿上都设定了人均最低面积要求，例如上海的人均最低面积为22㎡。