房屋拆迁补偿的程序是什么
点击数：10 更新时间：2024-09-26
在确定拆迁范围后，规划管理部门应当通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。
区、县政府机关应当通知房屋所在地的公安机关，要求其停止办理居民常住户口的迁入，并停止办理居民常住户口分户手续。
房管部门和房屋经营单位应当停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续。
被拆迁单位应当停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程。
工商行政管理部门应当停止核发营业执照。
上述通知应以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月。如需延长，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，并经批准可延长不超过6个月。若需要超过6个月，须经市房地产管理局批准。
房屋征收部门应当拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证，并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
若多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定，市、县级人民政府应当组织听证会，邀请被征收人和公众代表参加，并根据听证会情况修改方案。
拆迁人与被拆迁人应当签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，明确拆迁事项的权利义务，包括补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等。
房屋拆迁补偿可以采取货币补偿和房屋产权调换两种方式。货币补偿是主要方式，因其操作简单、一次性了断、便于选择住房等优点。货币补偿的标准根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。产权调换是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，通过调换产权来实现。