养殖场拆迁会有停产停业的损失费吗
点击数：17 更新时间：2023-11-08
经营证照齐全的实际经营者，在经营期间遇到拆迁的，可以获得房屋补偿、房屋装饰及附属物补偿、搬迁补助、临时安置费用、设备搬迁费用、停产停业等补偿，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。
1、由具有相应资质的评估机构评估确定
根据相关法规，机器设备和其他物资的搬迁费及损失补偿费、室内装饰装修价值、停产停业损失和产权调换房的市场价值需要评估的，由房屋征收部门委托评估房屋价值的同一房地产价格评估机构进行评估。
2、按照生产经营效益等指标确定
根据相关法规，非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)×停产停业补偿期限。
3、原则上按照被征收房屋市场评估价的百分比确定
根据相关法规，因征收非居住房屋造成被征收人停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。如果被征收人认为其停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10%，可以提供相关证明材料申请复核、鉴定。
4、原则上按照被征收房屋价值的百分比
根据相关法规，征收非住宅房屋造成停产停业损失的补偿标准不低于被征收房屋价值的百分之五。
5、由被征收人选择按照被征收非住宅评估价值的一定比例确定或按照临时安置费标准计算
根据相关法规，非住宅房屋征收造成的停产停业损失的补偿标准，可以根据非住宅房屋的具体用途，按照被征收非住宅评估价值的一定比例确定，也可以按照工业用房、营业用房和综合用房分别以二十六个月、二十个月和四个月的临时安置费标准计算。
6、按照纳税情况结合经营状况等因素计算
根据相关法规，停产停业损失补偿标准可以根据被征收人的月平均利润值确定，月平均利润值依据被征收人提供的近三年纳税证明推算确定。
7、按照经营面积计算
根据相关法规，一次性停产停业损失补偿费按被征收非住宅房屋建筑面积计算，营业、生产用房为每平方米200元，其他非住宅用房为每平方米150元。