司法拍卖时间及流拍原因

司法拍卖时间

根据当地产交所的办事效率和对此事的重视程度，没有具体制度规定时间。根据法院拍卖的经验，法院降价二次拍卖的时间快的可以在一个月内进行拍卖，正常情况下需要三个月左右，而慢的情况可能需要六至九个月的时间。一般情况下，流拍后下一次拍卖的时间间隔约为两个月。拍卖公司需要向法院提交流拍调价申请，待法院确认回复后才能登公告进行下一次拍卖。

流拍原因

1. 受宏观经济大环境影响：国家宏观经济调控频繁出台，力度空前，特别是房地产作为司法拍卖的主要对象，企业和个人对当前和预期的房地产市场回暖持谨慎态度。在没有银行贷款的情况下，企业和个人只能望房兴叹。2. 拍卖公告范围狭窄：一般拍卖案件只在所在地区的报纸上发布拍卖公告，并且仅有一次机会。许多人可能无法及时看到公告。对于第一次拍卖的案件，拍卖行也不在标的物上贴公告。即使是法院干警也对人民法院诉讼资产网的了解有限，而且资产网的公示期较短。有时明明还没有拍卖，但上面显示公示已过期，这不利于有潜在意向的竞买人了解标的物信息。3. 受拍卖标的物限制：被执行人的标的物种类、流通情况以及市场条件各不相同，标的物可能存在许多瑕疵，甚至可能存在未知的瑕疵，这使得有意向的竞买人不敢轻易参与竞拍。4. 评估方法不妥：评估机构对资产评估有多种方法，如收益法、清算法、市场比较法和重置法。然而，为了追求利益最大化，评估机构一般都采用市场比较法，对于生产设备则采用重置法评估价值。这导致买受人无法享受17%税收抵扣，并且无法获得安装和维修的保障，从而使潜在竞买人望而却步。5. 不动产过户费用由买受人承担：买受人需要承担不动产过户费用，这一“惯例”抬高了成本。例如，个人住房在购买后5年内需要承担3%的契税，而购买后5年以上的买方需要承担3%的契税。对于第二套房和门面房，契税更高。这降低了竞买人的竞购欲望。