拆迁“大棚房”时可以获得补偿吗

拆迁“大棚房”时可以获得补偿吗

“大棚房”一般是指在农业大棚里建的房屋。农用地的承租人以建农业大棚为名，在农田上建造很多应种植农作物的大棚，但实际在大棚旁边或内部却建了很多“配套用房”，对外出租。这些“大棚房”从外面看基本看不出来内部的构造，也很少能发现这其实是有人在居住的房屋。而且，这些“大棚房”的好处还包括满足不少城里人一边居住一边种花种菜的愿意，也被称为“大棚别墅”。

根据《土地管理法》第三十六条规定，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

根据以上两条法律规定，如果要在农用地上进行非农业建筑的需要办理农用地转用审批手续，且禁止擅自在耕地上建房。因此，这些原属于种植农作物的大棚没有经过审批，被拆迁人私自在大棚内建设房屋的行为明显是违法的，按照相关规定，这些已建成的“大棚房”属于违法建筑，应当予以拆除，一般是没有补偿的。

近几年“大棚房”在不少地区都很普遍，有些地区的“大棚房”甚至涉嫌占用永久基本农田，跟国家对耕地的保护规定背道而驰。为此，农业部和自然资源部自去年就开始整治这些“大棚房”。按照整治规定，以下三种“大棚房”是肯定会被拆除还原的：(1)在农业大棚内违规建房;(2)在农业园区内或耕地上建的私人住房;(3)违规改建大-鹏看护房。因此，小编提醒大家，尽量避免以上三类“大棚房”的建设，否则花钱建了没补偿也是白搭。

相关法律规定

《中华人民共和国土地管理法》

第三十六条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。