购房签合同夫妻要同时到场吗
点击数：19 更新时间：2024-03-15
购房合同的买受人是夫妻俩人时，夫妻双方必须同时签字。这样一来，未来的房产证将会有两本，这被称为共同共有房产。
如果购房合同的买受人只有夫妻其中一人，那么只需要买受人本人签字，配偶不需要签字。
无论是夫妻一方还是夫妻双方通过贷款购买房屋，都需要在贷款合同上签字。
1. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，可以认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，除非另有约定。
在离婚时，如果一方想要拥有房屋的使用权，需要由评估单位进行评估，然后进行分配。如果双方都想要拥有房屋的所有权，双方将进行竞价。如果双方都不想要房子，人民法院将进行拍卖，然后进行分配。
2. 在夫妻婚姻存续期间购买的房屋，如果夫妻双方没有明确约定，房产证上只写其中一人的名字，应该被认定为夫妻共同财产。
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，根据婚姻法的规定，可以视为对自己子女一方的赠与，该不动产应该被认定为夫妻一方的个人财产。
1. 主贷、次贷需谨慎选择
根据实际情况来确定主贷款人和次贷款人，不能仅仅根据收入的高低。在确定主贷款人和次贷款人时，应该根据实际情况来决定。一般情况下，银行住房贷款合同中，只将一方作为“贷款人”，而另一方可以作为“共同贷款人”。在选择主贷款人时，应该选择收入较高、较稳定的一方，并注意年龄的限制，否则会影响贷款期限。
此外，还需要注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会有不同的对待，例如提高首付比例，上浮利率等。因此，在确定主贷款人时，需要考虑到这一因素。
2. 签约双方需同时到场
在购房过程中，涉及到多个签约环节，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷和办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有时会以夫妻名义共同申请，因此银行需要同时审查两人的资质，并且在办理相关手续时需要双方同时签字。
此外，办理过户手续时，原则上要求双方同时到场。根据《物权法》的规定，夫妻共同购置的房产是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中明确，然后在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果无法到场，也需要办理公证并进行委托手续，并清楚交代相关事宜。
3. 准夫妻买房需重视登记
对于准夫妻共同买房的情况，为了减少纠纷，应该在房产证登记内容方面下功夫。
准夫妻是指即将结婚但尚未领取结婚证的人。夫妻婚姻存续期间是从领取结婚证之日起计算的，因此在未领取结婚证的情况下共同购房不能被视为共同财产。在这种情况下共同购房，如果双方共同出资比例相等，需要在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不相等，虽然在房产证上也会登记两人的姓名，但必须明确各自所占比例，并在房产证上载明。还有一种情况需要提前考虑，即在只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记另一方的姓名；如果登记，需要确定不出资一方所占份额，并在房产证上载明。
4. 提前准备好所需证件
夫妻共同购房需要提供的证件较多，而且每一份都必不可少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻双方的收入证明。如果双方为非本地居民，还需要提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则将按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一方收入较高，资质审批不会有问题，另一方的收入证明则无需提供。
5. 提前确定财产份额
夫妻共同购房时，需要提前确定财产份额，以免日后发生纠纷。根据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此，在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
然而，一些夫妻采用AA制管理财产，对于这种情况下的共同购房，需要考虑财产份额的问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果选择共同共有，则双方享有相同的权益；如果选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上明确。