购房合同的主要内容有哪些
点击数：4 更新时间：2023-09-12
购房合同应明确甲方提供的土地使用依据和商品房的状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。
购房合同应明确房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。
购房合同应明确付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
购房合同应明确交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。
购房合同应明确质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。
购房合同应明确产权登记和物业管理的约定。
购房合同应明确保修责任。
购房合同应明确乙方的使用权限。
购房合同应明确双方认定的争议仲裁机构。
购房合同应明确违约赔偿责任。
购房合同应明确其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
购房者在签订合同时应注意合同的全面性和准确性，避免各项规定之间相互冲突，尤其是与国家的政策法规相冲突。合同的文字表述要清晰、准确。甲方应是项目立项批准文件的投资建设单位，不能是代理商或律师楼，并且签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
购房合同中的项目名称必须与项目位置联系在一起，以免日后产生歧义。项目位置的标明应具体、明确，包括市、区、街道、花园、楼号、层号和房号等。
购房合同应明确房屋的户型和面积，包括建筑面积、使用面积和公用面积分摊原则等。
房屋的档次和装修标准一般以附件形式附在购房合同之后，应详细、具体地说明。例如技术等级、材料品牌、内部设施种类、负荷标准、供应能力等，以及水、暖、电、通讯等设施的安装程度。