拆迁安置房建在集体土地上的问题如何解决

拆迁安置房建在集体土地上的问题解决方法

一、征地时的房屋拆迁补偿

当房屋作为附着物一起被征收时，根据《土地管理法》、《物权法》、《土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》等法律规范，可以通过土地补偿费以及青苗、房屋等地上附着物补偿费来解决房屋拆迁补偿问题。同时，还可以对被征收人员进行安置或发放安置补助费。

二、征收农村集体土地后的房屋补偿

如果在征收农村集体土地时未对被征收土地上的房屋进行安置补偿，并且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，按照征地时的补偿标准对农民进行补偿显然是不公平的。根据最高人民法院2011年发布的《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，土地权利人可以请求按照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿，但需要扣除已经取得的土地补偿费。

三、集体土地上房屋拆迁后的土地利用

对于集体土地上房屋拆迁后腾退的土地利用问题，国家尚未出台具体的法律法规进行规范。根据中纪委、监察部的通知以及国土资源部的紧急通知，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神进行执行。