房屋租赁合同提前终止的赔偿问题

一、合同法规定

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十三条的规定，当房东要求提前终止房屋租赁合同且未经租户同意时，租户有权与房东协商解除合同，并要求退还剩余租期内的租金，并获得适当的违约补偿。如果双方无法协商一致，租户可以通过法律途径维护自己的权益。

二、违约责任

根据合同法第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

三、损害赔偿范围

根据合同法第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

四、欺诈行为的损害赔偿

如果房东对租户提供的商品或服务存在欺诈行为，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，房东应当承担相应的损害赔偿责任。

五、违约金的约定

当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构增加违约金的数额；如果约定的违约金过高，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少违约金的数额。

六、迟延履行约定的违约金

如果当事人迟延履行约定，违约方在支付违约金后仍应履行债务。