房屋租赁纠纷调解不成怎么处理

房屋租赁纠纷的解决途径

一、仲裁

根据《仲裁法》第2条的规定，公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷可以通过仲裁解决。房屋租赁纠纷属于合同纠纷的范畴。当发生房屋租赁纠纷时，当事人可以根据合同条款或者仲裁协议，向仲裁机构提起仲裁申请。仲裁作为一种准司法活动，具有公正及时、程序简便、专家断案、依裁终局的优势。通过仲裁，当事人可以避免陷入漫长的诉讼过程和针锋相对的纠纷中，因此仲裁是一种受到推崇的争端解决机制。

二、诉讼

对于不愿意或不服调解的租赁纠纷，当事人可以依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动，做出的判决具有强制力，远远大于调解和仲裁。

房屋租赁纠纷的基本原则

1、维护当事人合法权益的原则

根据我国法律规定，公民和法人的合法财产受到法律保护，任何单位和个人都不能侵犯。只有严格履行合同，双方当事人的权益才能得到保护。

2、以事实为依据，以法律为准绳的原则

处理房地产租赁纠纷案件时，必须以事实为依据，以法律为准绳。对于房地产租赁纠纷案件，应进行调查研究，查清事实，并根据国家法律、行政规章、地方性法规和政策的规定进行处理。符合法律的行为、要求和主张应得到支持和保护，不符合法律和法规规定的行为、要求和主张应予以驳回和制裁。

3、实行调解、仲裁和司法审判相结合的原则

由于房地产租赁纠纷的大小和复杂程度不同，且属于人民内部矛盾，解决此类纠纷应采用多种途径。在审理租赁纠纷案件时，仲裁机关和人民法院应先进行调解，进行说服教育工作，促使当事人信守合同，履行约定，互相谅解和让步。只有在调解无效时，才依法进行仲裁裁定或判决。

4、有利于稳定房地产租赁秩序的原则

由于房地产租赁活动的频繁发生和市场的广阔，房地产租赁市场的稳定和发展对于社会主义大市场的稳定和发展，社会的安定以及人民群众的工作和生活都具有重要意义。