租赁的土地可以拍卖吗

租赁的土地可不可以拍卖

租赁的土地不可以被所租赁者拍卖。租赁获取的只是在一定时间、一定条件下的土地使用权，而法定的土地使用权人仍然是出租土地方。租赁者没有土地使用权的处分权。

法院委托拍卖土地可能存在的法律风险分析

(一)拍卖土地的合法性风险

1、已办理抵押登记的划拨土地，实现抵押权而被拍卖时，需事先办理审批手续。

(1) 以划拨土地抵押的，需事先征得相关主管部门同意，抵押方才有效。

(2)对划拨土地实现抵押权而进行拍卖时，需事先征得土地管理部门同意。

(3)划拨土地拍卖的，应从拍卖所得价款中支付土地出让金，方可优先受偿。

2、破产企业国有划拨土地不属于破产财产，破产企业对其无处分权。

3、非法取得的土地使用权再转让的，构成非法转让土地。

(二) 是否已全部付清土地出让金

土地使用权人转让土地使用权时，应已付清全部土地出让金。土地使用权人如委托第三人办理相关手续的，需办理相应的公证委托手续。

(三) 强制执行难及政府换届、土地变更行政区划的风险

我国目前的法治环境下，在遇到行政机关或拥有深厚政府背景的国有企业时，强制执行会打很大的折扣。并且，拍卖公司对其所拍卖的土地是否具有产权瑕疵并不承担担保责任;也就是说，如果竞买人拍得的土地存在产权瑕疵或其他权利瑕疵，拍卖公司是不承担任何法律责任的。

另外，政府换届，或拍得的土地变更了行政区划，实践中也使得强制执行打了一定折扣。

(四) 政策及法律、法规变化的风险

政策及法律、法规的变化，往往导致作为土地使用权的转让依据发生变化，从而导致相应利益的丧失。由此，导致房地产企业的利益得不到相应的保障。比如，房地产市场的宏观政策在很大程度上影响着房地产开发商的权益。

(五) 因闲置土地被收回的风险