饭店开业后下水道不通,房东不处理怎么办
点击数：27 更新时间：2024-03-13
1. 交付出租物：房东应根据合同约定的时间和方式交付租赁物。如果物的使用以交付占有为必要，房东应按约定交付给承租人实际占有使用。如果物的使用不以交付占有为必要，房东应确保租赁物处于承租人能够使用的状态。如果在合同成立时，租赁物已经由承租人直接占有，那么从合同约定的交付时间开始，承租人即享有租赁物的使用收益权。
2. 维修义务：在租赁期间，房东有义务保持租赁物符合约定的用途。租赁合同是继续性合同，在合同有效期内，房东有责任继续保持租赁物的法定或约定的品质，确保租赁物符合约定的使用收益状态。如果发生品质降低导致承租人的使用收益或其他权益受到损害，房东应进行修缮，恢复原状。如果修理租赁物会影响承租人的使用和收益，房东应相应减少租金或延长租期，但根据约定或习惯，应由承租人承担修理责任，除非租赁物的损坏是由承租人的过错造成的。
3. 物的瑕疵担保：房东有责任担保交付的租赁物能够满足承租人按约定正常使用和收益的状态，即交付的物品必须符合约定的用途。
4. 权利的瑕疵担保义务：房东有责任担保承租人在租赁物上不会因第三方对其主张权利而无法按约定使用和收益。