土地抵押的前提是什么
点击数：16 更新时间：2023-09-14
土地抵押是指以土地使用权作为抵押物，向抵押权人提供担保的行为。在进行土地抵押时，需要满足以下前提条件：
土地使用权抵押必须以初始土地登记为前提，并获得相应的土地使用证。
以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须将地上建筑物一同抵押。而以出让方式取得的土地使用权可以进行抵押。
进行土地使用权抵押时，需要进行地价评估。
(1) 出让方式取得的国有土地使用权应由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。评估结果需得到抵押权人认可，并经国土管理部门确认后，方可发放确认文件并批准抵押。
(2) 划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同用途和性质实行差额抵押。抵押人需委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果需经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押。在核定出让金数额后，抵押人和抵押权人需签订抵押合同。
抵押人需向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门应根据用地性质规定该宗地的抵押率和最高抵押金额。同时，在《抵押许可证》上需注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款和抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记。未经登记的抵押行为无效”等限制性条款。