要式合同成立需具备哪些要件

一、要式合同成立的要件

1. 双方达成合意

要式合同成立的实质要件是双方通过要约与承诺的方式达成合意。如果双方未就合同的内容达成合意，则无论合同的形式是否符合法律行政法规的规定，合同都不可能成立。

2. 主要义务已履行

合同的主要义务已履行，表明当事人承认合同的存在，并且已经进入到履行合同的阶段，不应再否认合同的成立。主要义务是指合同中当事人所负有的基本义务，如买卖合同中交付标的物或价款，借款合同中支付借款，劳务合同中完成约定的工作等。如果合同中约定了交付定金，则定金的交付也应具有证明合同成立的效力。附随义务的履行或合同履行准备工作的完成不能证明合同成立。

3. 另一方接受履行

另一方接受履行，表明其承认对方的履行行为是对合同的履行。但需要注意的是，接受履行应具有履行合同义务的意思，如果接受人误以为是赠与而接受，而对方实际是履行买卖合同义务而交付的，则不能认为是接受履行。

如果不具备上述三要件，未采用书面形式的要式合同即使当事人已经对合同的内容达成一致，也不能认为合同已经成立。

二、要式合同的定义

要式合同是指合同需符合一定的形式才会发生效力。根据合同法第十条的规定，法律、行政法规规定采用书面形式的合同应当采用书面形式，当事人约定采用书面形式的合同也应当采用书面形式。书面形式包括合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。

根据上述规定，一般情况下，应当采用书面形式的合同如果未采用书面形式，则合同不成立。

然而，为了促进交易，我国采用了有限制承认合同效力的做法。根据合同法第三十六、三十七条的规定，法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同仍然成立。

根据具体的法律规定，要式合同包括担保法上的所有合同、金融机构的借款合同、建筑工程合同、长期租赁合同、融资租赁合同、技术开发合同、技术转让合同等。此外，还有一些特殊需要登记、批准的合同，如专利权转让合同、商标权转让合同、不动产或重要动产抵押的合同、中外合资经营企业合同、中外企业合同等。房屋买卖合同和城市私有房屋租赁合同不属于登记、批准的合同。

需要注意的是，要式合同的规定属于强行性规定。如果未采用法律要求的要式，合同原则上不成立、不生效。