自建房屋拆迁补偿标准如何计算

自建房屋拆迁补偿标准的计算方法

1、集体土地转为国有土地，且村民户籍转为城镇户口

(1) 货币补偿，或货币补偿同等价值的产权房屋置换。

(2) 计算公式：(被拆房屋面积单价+土地使用权面积基本价格+补贴单价)×被拆房屋的建筑面积+安置补助费。

2、村集体保留，村民户籍未转城镇户口

(1) 重新安置宅基地，或统一安置村民住宅中心统一修建房屋，补偿重建房屋进行补偿。

(2) 货币补偿计算公式：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；新宅基地将由村集体提供。

(3) 不具备异地新建房屋的，可以选择货币补偿，也可选择同等价值房屋置换，但被拆迁人不可申请新的宅基地新建房屋。

3、其他费用

搬家补助费+设备迁移费+过渡期安置补偿费等。

自建房屋拆迁补偿标准的计算方法详解

1、集体土地转为国有土地，且村民户籍转为城镇户口

对于集体土地转为国有土地，并且村民户籍转为城镇户口的情况，拆迁补偿可以采取货币补偿或者以同等价值的产权房屋进行置换。

货币补偿的计算公式为：(被拆房屋面积单价+土地使用权面积基本价格+补贴单价)×被拆房屋的建筑面积+安置补助费。

2、村集体保留，村民户籍未转城镇户口

对于村集体保留，村民户籍未转城镇户口的情况，拆迁补偿可以采取重新安置宅基地或者统一安置村民住宅中心统一修建房屋的方式进行补偿。

货币补偿的计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。新宅基地将由村集体提供。

如果不具备异地新建房屋的条件，被拆迁人可以选择货币补偿或者以同等价值的房屋进行置换。但是被拆迁人不可申请新的宅基地新建房屋。

3、其他费用

除了上述补偿标准外，还需要考虑搬家补助费、设备迁移费、过渡期安置补偿费等其他费用。