共有房屋的买卖合同有效性与定金合同的效力

共有人同意的必要性

根据法律规定，对于共有房屋的买卖，卖方必须经过全体共有人的协商一致同意。如果未能获得共有人的一致同意，可能导致买卖合同的无效。

买卖合同与定金合同的区别

在司法实践中，经常出现共有人以未经同意或追认为由的理由，要求法院确认房屋买卖合同的无效。然而，买卖合同的无效并不意味着定金合同也无效。定金合同属于担保合同，其目的是确保卖方能够按照约定签订房屋买卖合同。当其中一个共有人收取定金后，该共有人应尽力说服其他共有人同意出售房屋，否则应当双倍返还定金。

买方的合理相信与合同有效性

如果买方有充分理由相信签订合同的共有人具有其他共有人的代理权，则应认定该合同有效。例如，如果存在证据证明其他共有人曾经委托中介挂牌、一同协商谈判，或者买方在看房时其他共有人未表示反对等情况，都可以视为其他共有人同意出售房屋的证据。因此，可以认定买卖合同是有效的。

本案中的情况

在本案中，陈先生未经其父母的授权，出售共有住房并收取定金。根据法律规定，陈先生应当承担双倍返还定金的责任。