土地出让合同中自建房屋的合法性

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，如果土地出让合同中明确约定土地使用人可以自建房屋，那么在出让的土地上自建房屋是合法的。

土地使用权出让的定义

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份，在一定年限内将土地使用权让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用者的义务

土地使用者应当根据土地使用权出让合同的约定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。如果土地使用者未按合同规定的期限和条件开发、利用土地，市、县人民政府土地管理部门有权予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

改变土地用途的程序

如果土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得出让方同意，并经过土地管理部门和城市规划部门的批准。在获得批准后，需要重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理相应的登记手续。

农村自建房的土地证办理流程

农村自建房需要办理土地证，土地证是拥有该地块合法使用权的证明，受法律保护。土地证上会注明土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。农村自建房办理土地证的流程如下：

1. 房屋转让或继承

如果房屋需要转让或继承，需要提交房屋买卖协议、房屋照片以及原土地使用证。

2. 新建房屋土地登记

如果是新建房屋，需要提交土地和规划部门的建房批件。

3. 土地证遗失或损毁的补办

如果土地证遗失或损毁，土地权利人应及时向原发证机关备案，申请补发新证，并在当地报纸上进行公告。如果在公告期内没有异议，原发证机关将注销原土地证书，并补发新证书。

4. 买卖分宗、继承、赠与分宗

如果涉及买卖分宗、继承、赠与分宗的情况，双方需共同到相关局办理手续。

5. 委托代办手续

如果委托他人代办手续，除提交上述资料外，还需要提供委托人签名盖章的委托书。