土地抵押贷款流程

1. 确定抵押物评估总价值

根据所需贷款额度和银行许诺的抵押率，倒推出抵押物应达到的评估总价值。

2. 进行抵押物评估

咨询不动产评估机构，对目标抵押物进行评估，确定最大评估单价。然后根据第一步计算出的抵押物评估总价值除以最大评估单价，计算所需的抵押物面积。

3. 绘制抵押土地区域图

根据第二步计算出的抵押物面积，在CAD规划图上自行绘制符合银行抵押贷款条件的土地区域。

4. 进行土地测绘

携带自行绘制的抵押土地区域图，前往国土局地籍科进行土地测绘，获得抵押测绘图。

5. 进行抵押物评估

根据抵押测绘图，向不动产评估机构进行评估，并获得评估报告。

6. 办理抵押登记和填制合同

携带评估报告、公司相关证件和贷款申请书，与银行信贷人员一同前往国土局地籍科办理抵押登记，并填制最高额抵押贷款合同。同时，提供公司股东会决议（或董事会决议）等相关资料。

7. 等待放贷

填好最高额抵押贷款合同，并按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷。至此，整个抵押贷款程序基本操作完毕。