国家对房屋拆迁补偿标准的法律规定
点击数：1 更新时间：2025-06-08
根据相关法律规定，国家并没有具体规定房屋拆迁补偿的数额标准。然而，有一些标准性的规定适用于不同类型的房屋。
对于集体土地上的房屋，补偿标准包括最低建筑成本价的货币补偿，以及宅基地或地价的置换补偿。如果房屋需要置换，那么置换的房屋应该与原房屋在同一区位，并按照面积进行拆迁和还建。
对于城中村的房屋，补偿标准是货币补偿，金额为最低市场价。
对于国有土地上的房屋，补偿标准包括同区位的拆迁和还建，以及最低市场价的货币补偿。
根据法律规定，市政府应当对被征收人给予补偿。补偿内容应当包括以下几个方面：
被征收房屋价值补偿包括房屋价值和附属于该房屋的国有土地使用权的价值。
被征收房屋附属物价值补偿包括房屋室内外的装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等的价值（不包括燃气安装和集中供热）。
因征收房屋造成的搬迁和临时安置也应当给予补偿。
因征收房屋造成的停产和停业损失也应当给予补偿。
根据法律规定，被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换。然而，有一些情况除外，根据本意见第二十四条的规定。
对于集体所有房屋（指国有土地上集体所有制单位以集体资产投资取得的房屋），补偿方式应当根据《中华人民共和国村民组织法》等相关规定，在市政府规定的时间内，由集体所有制单位所在地镇政府（街道办事处）组织居民委员会根据民主议定原则和程序讨论决定选择货币补偿或房屋产权调换方式。如果在规定时间内不能确定补偿方式，将给予货币补偿。
根据法律规定，对于被征收住宅房屋的补偿，补偿标准是根据房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收住宅房屋的最低补偿价值为被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场评估价格的90%。
对于被征收非住宅房屋的补偿，补偿标准是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。
被征收房屋附属物的补偿标准由征收当事人按照个人所有房屋合法建筑面积每平方米最高360元、国有和集体所有房屋合法建筑每平方米最高160元的标准协商确定。如果有特殊情形，可以委托房地产价格评估机构评估确定。燃气安装和集中供热的补偿按照市燃气和热力部门的规定执行。
根据法律规定，如果被征收人选择房屋产权调换，市政府应当以所提供的产权调换房屋与被征收人的房屋进行产权调换。产权调换房屋和被征收房屋的价值应当根据本意见规定进行评估确定。双方结清差价后，产权调换房屋的所有权归被征收人所有。
被征收用于产权调换的房屋应当符合以下规定：
房屋应当符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准。
房屋应当符合国家和省规定的房屋质量安全标准。
房屋的产权应当清晰。
根据法律规定，被征收房屋的建筑面积和用途应当以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。如果房屋权属证书和房屋登记簿的记载不一致，除非有证据证明房屋登记簿确有错误，否则以房屋登记簿为准。
根据法律规定，如果被征收房屋属于公共租赁住房、公房管理部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房，在租赁关系存续期间，被征收人未与承租人达成解除租赁协议但符合房屋承租规定的，市政府应当对被征收人实行房屋产权调换的补偿方式。用于产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。
根据法律规定，如果被征收人只拥有一套住宅房屋，且该房屋的建筑面积低于46平方米，被征收人可以向房屋征收部门提出住房困难的书面申请并出示相关证明。房屋征收部门应当在房屋征收范围内进行公示，公示期限不得少于10天。如果公示期内没有异议，房屋征收部门应当按照多层楼房46平方米、高层楼房49平方米的标准给予货币补偿或房屋产权调换。在这种情况下，被征收人不需要承担房屋差价款和增加面积所需费用，超出的面积由被征收人按照阶梯价格购买，并拥有完全产权。
根据法律规定，如果被征收人符合住房保障条件，市政府应当直接配租或配售保障性住房，不再需要排队等待。
如果被征收人既符合住房保障条件，又符合享受最低面积补偿条件，房屋征收部门应当征求被征收人意见，由被征收人选择住房保障或享受最低面积补偿。
根据法律规定，房屋征收部门应当向被征收人支付一次性搬迁费。住宅房屋的搬迁费为600元，非住宅房屋按照被征收房屋被认定为合法建筑的面积每平方米15元的标准支付。非住宅房屋的搬迁费包括设备、用具等的拆除、运输、安装以及其他费用。如果是司法或行政强制执行的情况，则不支付搬迁费。
根据法律规定，如果被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格，房屋征收部门应当给予奖励和补助。
奖励标准为：住宅房屋每提前1天奖励1500元；非住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米20元的标准给予奖励。个人所有房屋的签约期限一般为20天，国有房屋和集体所有房屋的签约期限一般为10天。
补助标准为：住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米100元的标准给予补助，补助总额低于10000元的按10000元支付；非住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米10元的标准给予补助。
根据法律规定，如果被征收的住宅房屋选择货币补偿或现房产权调换，应当根据认定的合法建筑面积每平方米10元的标准给予一次性临时安置补偿费。临时安置补偿费总额低于1000元的按1000元支付。如果被征收人选择房产权调换（不包括现房产权调换），根据补偿协议约定的过渡期限，按照认定的合法建筑面积中用于房屋产权调换的面积，给予每月每平方米10元的临时安置补偿费；剩余被认定为合法建筑的面积，按照每平方米10元的标准给予一次性临时安置补偿费。
用于产权调换的多层住宅的过渡期限不得超过24个月，高层住宅的过渡期限不得超过36个月。
根据法律规定，如果被征收的非住宅房屋给被征收人造成停产停业损失，被征收人可以选择货币补偿。营业用房按照实际合法营业房屋建筑面积每平方米110元，生产和办公等用房按照实际合法使用房屋建筑面积每平方米80元，给予一次性停产停业损失补偿费。如果被征收人选择房屋产权调换（不包括现房产权调换），根据补偿协议约定的过渡期限，按照被征收房屋认定的合法建筑面积中用于房屋产权调换的面积，给予每月每平方米20元标准的停产停业损失补偿费；剩余被认定为合法建筑的面积，按照每平方米10元的标准给予一次性停产停业损失补偿费。
根据法律规定，如果被征收的住宅房屋实际用于经营使用，取得营业执照并依法纳税记录，且营业执照和依法纳税记录记载的营业地点、时间与房屋所有权证相一致，房屋征收部门应当根据经营年限和实际用于营业的房屋建筑面积，在住宅房屋评估价格的基础上增加事实营业补助。
事实营业补助标准为：临主要街、路（含商业街、市场）的房屋，每年（经营时间不满一年的按月计算）在住宅房屋评估价格的基础上增加12%的事实营业补助；非临街的房屋，每年在住宅房屋评估价格的基础上增加6%的事实营业补助。事实营业补助和住宅房屋评估价格合计不得超过同区位非住宅房屋市场评估价格的85%。
根据法律规定，对于征收设有抵押权的房屋，按照国家有关担保的法律、法规执行。
根据法律规定，如果被征收的房屋被认定为违法建筑，但被征收人能够在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格，对其配合搬迁的行为给予奖励。
奖励标准为：居民自建住宅房屋按照砖混楼房每平方米360元、砖混平房每平方米310元、砖木结构每平方米270元的标准，给予工料费奖励，不予安置；房屋附属物按照违法建筑面积每平方米最高260元的标准给予奖励。国有和集体所有房屋按照重置价给予奖励，不予安置；房屋附属物按照违法建筑面积每平方米最高60元的标准给予奖励。
根据法律规定，房屋征收部门应当与被征收人订立补偿协议，约定补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、周转用房、停产停业损失补偿费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。
如果因为房屋征收部门的责任延长过渡期限，被征收人选择房屋产权调换的，自逾期之日起，按照本意见第三十条和第三十一条的标准双倍支付临时安置补偿费或停产停业损失补偿费。
根据法律规定，如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收人不明确的，房屋征收部门应当报市政府审核后，按照征收补偿方案依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
根据法律规定，实施房屋征收应当先进行补偿，然后进行搬迁。市政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。建设单位也禁止参与搬迁活动。
根据法律规定，如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁，市政府应当催告当事人履行搬迁义务。如果催告书送达10日后当事人仍未履行搬迁义务，可以在被征收人的法定起诉期限届满之日起3个月内，依法向被征收房屋所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。
根据法律规定，房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
根据法律规定，被征收人搬迁后，房屋征收部门应当将房屋征收决定和被征收房屋清单提供给房屋和土地登记机构。房屋和土地登记机构应当依法办理房屋所有权和国有土地使用权的注销登记。
根据法律规定，如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，应当在市政府确定的回迁安置区域内，根据拟建房屋的套型和面积选择回迁安置用房。选房顺序按照被征收人取得的搬迁验收号和签订补偿协议的结算号相加除以2的结果确定。如果顺序相同，则以搬迁验收号为准，并根据所选房屋套型，采用划片和单元立体切块的方式选房。
如果被征收人选择货币化安置（现房产权调换），则应当按照谁先签订协议、谁先选择房屋的原则确定选房顺序。
根据法律规定，房屋征收部门应当在房屋征收前与通信、电力、广电、国防光缆、石油、供水、燃气、热力等管线所属单位进行对接。各相关单位应当按照谁主管谁负责的原则，积极支持和主动参与沿线的房屋征收工作。