工程承包合同
点击数：0 更新时间：2026-09-01
发包方（以下简称甲方）：
委托代理人：
身份证号：
联系电话：
承包方（以下简称乙方）：
营业执照号：
住所：
委托代理人：
联系电话：
根据法律规定，发包人应办理法律规定的许可、批准或备案，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。发包人还应协助承包人办理法律规定的施工证件和批件。若发包人未能及时办理前述许可、批准或备案，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。
1.1 工程地点：
1.2 工程装饰装修面积：
1.3 工程户型：
1.4 工程内容及做法：
1.5 工程承包方式：
（1）乙方包工、包全部材料。
（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。
1.6 工程期限：
开工日期：年 月 日；
竣工日期：年 月 日。
若本工程实行工程监理，甲方应与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。
3.1 施工图纸提供方式：
（1）甲方自行设计的，提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式份，甲方执份，乙方执份。
（2）甲方委托乙方设计的，乙方提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式份，甲方执份，乙方执份。
3.2 施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求。
3.3 双方应对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书予以签收确认。
3.4 双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。
4.1 开工前三日要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。
4.2 无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。
4.3 负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。
4.4 遵守物业管理部门的规章制定。
4.5 负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。
4.6 不得有下列行为：
（1）随意改动房屋主体和承重结构。
（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。
（3）在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。
（4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。
（5）强令乙方违章作业施工的其他行为。
4.7 凡必须涉及4.6款所列内容的，甲方应向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位审定改动方案的安全使用性，并由房屋管理部门批准。
4.8 施工期间，甲方仍需部分使用该居室的，甲方应负责配合乙方做好保卫及消防工作。
4.9 参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。
5.1 施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成工程内容。
5.2 严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：
（1）无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。
（2）不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。
（3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。
（4）负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。
（5）保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。
（6）保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。
5.3 通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。
5.4 甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。
在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。
7.1 按乙方编制的本合同家装《工程材料、设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供：
（1）应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。
（2）应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。
（3）双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。
（4）如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。
（5）甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。
8.1 对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期应顺延：
（1）工程量变化或设计变更；
（2）不可抗力；
（3）甲方同意工期顺延的其他情况。
8.2 对以下原因造成竣工日期延误，工期应顺延：
（1）甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的；
（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；
（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。
8.3 因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。
8.4 判断造成工期延误以双方认定的文字协议为确定双方责任的依据。
9.1 装修室内环境污染控制方面，应严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的标准执行。
9.2 本工程施工质量按下列第项标准执行：
（1）《市装饰工程质量验收标准》；
（2）《市高级建筑装饰工程质量验收标准》。
9.3 在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担。
10.1 在施工过程中分以下阶段对工程质量进行联合验收：
（1）材料验收；
（2）隐蔽工程验收；
（3）竣工验收。
10.2 工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。
10.3 双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。
10.4 竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为竣工验收单附件）后亦可先行入住。
风险提示：保修责任的起算
工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，具体分部分项工程的保修期由合同当事人在专用合同条款中约定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期内，承包人应根据有关法律规定以及合同约定承担保修责任。发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。
10.6 本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。
11.1 合同签字生效后，甲方按约定向乙方支付工程款：
支付次数 支付时间 工程款支付比率 应支付金额
第一次 开工前三日 %
第二次 工程进度过半 %
第三次 竣工验收合格 %
11.2 工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准。
11.3 工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。
11.4 工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一发票为工程款结算凭证。
12.1 一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。
12.2 一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
12.3 甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。
12.4 由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。
根据乙方的责任导致工程质量和室内空气质量不合格的情况，乙方有以下责任和赔偿措施：
1. 对于工程质量不合格的部分，乙方必须进行全面的返工修理。由于返工导致工程延期交付的情况将视为工程延误，按照12.4条款的标准支付违约金。
2. 对于室内空气质量不合格的情况，乙方必须进行综合治理。由于治理导致工程延期交付的情况将视为工程延误，按照12.4条款的标准支付违约金。
3. 如果经过治理后室内空气质量仍不达标，并且确实是乙方的责任，乙方应向甲方退还合同中约定的全部工程价款。如果甲方也对不达标负有责任，乙方可以相应减少退还的比例。
根据本合同发生的争议，双方应通过协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决。如果协商或调解无法解决争议，双方可以向人民法院提起诉讼。
14.1 本合同在甲乙双方签字（盖章）后生效。
14.2 在本合同签订后，乙方不得将工程转包给其他承包商。
14.3 双方可以以书面形式对本合同进行变更或补充，但如果变更或补充减轻或免除乙方应承担的责任，仍应以本合同为准。
14.4 如果因为双方无法控制的原因影响了合同的履行或造成损失，双方应本着公平原则进行协商解决。
14.5 如果乙方撤离市场，市场主办单位将先行承担赔偿责任。在主办单位承担责任后，有权向乙方追偿。
14.6 本合同履行完毕后自动终止。