租房人不交房租不搬走,水电可以停吗

我国法律对承租人不交房租又不肯搬走能不能停水停电是没有规定的，但一般情况下是可以的，出租人可以向法院起诉，强制要求承租人搬走。

《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民事诉讼法》

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，如果需要强制迁出房屋或强制退出土地，法院院长会签发公告，要求被执行人在指定期限内履行。如果被执行人逾期不履行，执行员可以采取强制执行措施。

在强制执行时，如果被执行人是公民，执行员应当通知被执行人或其成年家属到场。如果被执行人是法人或其他组织，执行员应当通知其法定代表人或主要负责人到场。被执行人拒不到场不影响执行。如果被执行人是公民，其工作单位或房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记录在笔录上，并由在场人签名或盖章。

在强制迁出房屋时，被搬出的财物由人民法院派人运至指定地点，并交给被执行人。如果被执行人是公民，也可以交给其成年家属。如果因拒绝接收而造成损失，由被执行人承担。

跟房东签租房协议要明确哪些内容

在实际中，承租人确定与房东签订合同时，应明确以下内容：

1、明确各项费用

具体而言，需要明确以下几项费用：

(1) 水费;

(2) 电费;

(3) 煤气费;

(4) 电话费;

(5) 光缆电视收视费;

(6) 卫生费;

(7) 物业管理费。

在确定以上费用时，还应查看前次的水电气以及物管和光纤电话费等是否结清，以避免自己承担不必要的费用。

2、明确房屋修缮义务

在正常情况下，房屋在使用过程中难免会遭受自然损坏，或者附属设备出现问题或故障，需要进行维修。因此，需要明确修缮费用的责任人。

如果没有明确这一点，将来可能会引发不必要的纠纷。

3、明确租金

关于租金的问题，主要是明确支付时间、方式等，以及迟延支付房租的后果等。实际上，租房协议中的租金问题是非常关键的，因此必须与房东做好约定。

4、约定合同变更和终止事宜

如果在租赁期间双方认为有必要改变合同条款，例如租金、租赁期限等，双方可以事先做好约定，以便在发生相关事由时进行协商处理。

此外，在终止租房协议时，如果双方约定有押金条款，为了避免房东乱收费或双方产生争议，也可以在合同中明确规定。