租赁合同的定义与要素
点击数：0 更新时间：2025-07-30
租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
租赁合同的期限可以由出租人和承租人约定，但是不得超过20年。超过20年的部分将被视为无效。在租赁期满时，当事人可以续订租赁合同，但续订的期限也不能超过20年。
租赁期限超过6个月的合同必须采用书面形式进行签订。如果当事人没有采用书面形式，则视为不定期租赁。
租赁物是租赁合同的标的物，合同双方的权利和义务围绕着租赁物展开。因此，租赁物的名称是租赁合同中必要的条款。
租赁合同必须明确租赁物的数量和质量。只有在合同中明确规定了租赁物的数量和质量，出租人才能履行交付租赁物的义务，承租人才能准确接受和保管租赁物。
租赁合同应当约定租赁物的用途。明确租赁物的用途对于双方当事人正常履行合同和确认法律责任非常重要。合同中明确租赁物的用途可以使承租人正确合理地使用租赁物，避免不当使用导致租赁物损失。
租赁合同可以约定租赁期限。但是需要注意的是，租赁期限最长不得超过20年。超过20年的部分将被视为无效。租赁期限超过6个月的合同必须采用书面形式。如果当事人没有采用书面形式，则视为不定期租赁。
租金支付是合同的重要条款之一，同时也是承租人的主要义务。合同中应当约定租金的支付期限和方式。租金支付期限是承租人交纳租金的时间界限，是双方当事人自由约定的结果。如果承租人未按期限交纳租金，将承担违约责任，并且出租人有权解除合同。但如果承租人有正当理由未按期交纳，或者虽无正当理由但已征得出租方同意变更交纳期限和方式，则不属于违约。
出租人通常有义务保证承租人能够正常使用租赁物。然而，合同中也可以约定由承租人进行租赁物的维修和保养。在租赁物的使用性能不符合约定要求时，出租人有责任进行维修。而日常的维修和保养责任通常由承租人承担，在租赁期间，承租人有义务保持租赁物的完好状态和正常使用，以便在租赁期满时按约交还租赁物。
租赁合同的法律依据是《合同法》。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。租赁期满时，当事人可以续订租赁合同，但续订的期限也不能超过二十年。
租赁期限超过六个月的合同必须采用书面形式。如果当事人没有采用书面形式，则视为不定期租赁。
出租方：
承租方：
出租方和承租方根据平等互利、自愿有偿、诚实信用的原则，经协商一致，达成汽车租赁协议，条款如下：
1、承租方租用凯越三箱小轿车一辆(牌号： )，用于公司开展业务的日常使用。承租方拥有该车的一切使用权。
2、承租方负责对所租车辆进行日常维护和保养。如果在退租时造成车辆损坏，承租方应负责恢复原状或赔偿损失。在修复期间，承租方仍需支付租金。如果在承租期间导致承租方无法正常使用租赁车辆，承租方不仅不需要支付无法使用期间的租金，出租方还需要支付100元/天的违约金。
3、租赁期为两年，从2007年3月1日起至2008年12月31日止。承租方必须按照协议规定的时间支付租金。逾期未付的，每逾期一天加罚一天的租金。
4、租金为每月2400元，从协议生效之日起计算，每月结算一次，按月支付。不足一个月的按一个月收费。
5、租赁期内的燃料、过桥和修理费用由承租方承担。
6、违约责任。出租方不得擅自将汽车调回，否则需要向承租方支付双倍租金作为赔偿。出租方必须按时支付租金，否则每逾期一天加罚一天租金。
7、其他未尽事宜由双方协商解决。
8、本协议一式两份，双方各执一份。
出租方：(盖章) 承租方：(盖章)
签字： 签字：
日期： 日期：