房屋拍卖的法律程序

一、拍卖委托

根据我国《拍卖法》和房屋交易的相关规定，房屋拍卖的第一步是拍卖委托。拍卖人（拍卖行）与委托人（一般为法院）签订书面的委托拍卖合同。在签订合同后，房地产评估师会对拍卖房屋进行鉴定和估价，拍卖行和委托人会根据评估结果确定拍卖房屋的底价。

二、发布拍卖公告

拍卖人应在拍卖举行前七天发布拍卖公告，公告内容主要包括待拍卖房屋的情况、拍卖日期、地点等。

三、房屋展示

拍卖人应在拍卖前展示待拍房屋，并提供房屋的权属状况及相关资料。待拍房屋的展示时间不少于两天。市民在拍卖会前，应到拍卖行了解房屋的具体情况，如地点、朝向、楼层、产权属性等，并亲自到现场看房。在征询专家的意见后，结合自己的具体情况，给房屋定一个最高价位。

四、资格审查

参加房屋拍卖的市民应具备相应的民事权利与行为能力，一般是指年满18周岁且智力正常。此外，缴付保证金也是市民参加竞拍的必要条件之一。市民竞拍成功后，保证金将转为房款；竞拍未成功，保证金将如数退还。

五、拍卖的实施

拍卖的实施即市民前往参加拍卖会。

六、佣金

委托人和买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。如果没有约定，拍卖人向市民收取的佣金不得超过拍卖成交价的5%。

七、房屋权属转移

拍卖成交后，买受人（购房市民）和拍卖人应当签署成交确认书，委托人和买受人应当凭拍卖人出具的成交证明和相关材料前往有关部门办理过户手续。