地上权与土地租赁权的法律区别

一、成立要件上的区别

地上权是一种物权，因此在成立要件上要求更高。地上权的成立需要具备法律上的效力，通常需要进行登记，并以书面形式表达。而土地租赁权则是一种债权，成立要件相对较低。

二、存续期间的不同

地上权的存续期间一般要长于土地租赁权。地上权可以长期存在，甚至可以达到几十年甚至百年，而土地租赁权的存续期间则较短。

三、地租

地上权不一定需要支付地租，但如果存在地租的情况下，即使出现不可抗力阻碍土地使用，地上权人也不能要求免除或减少租金。而土地租赁权则必须以支付租金为要件，如果因不可抗力而妨碍承租人使用土地，一般可以请求免除或减少租金。

四、让与性

地上权人可以将其权利转让给他人，也可以将其权利设定为抵押物，这是由其物权特性决定的。而土地租赁权在转让其权利（转租）时会受到许多限制，尤其是需要土地所有人的允许。

五、土地所有人的义务

地上权人无权要求土地所有人进行土地修缮。然而，在土地租赁权下，承租人可以要求出租人履行修缮义务。

此外，在相邻关系、地上物的消灭效果、资本收回等方面，地上权与土地租赁权也存在一些区别。