依据我国土地管理法的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条的规定，建设单位以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权时，需按照国务院规定的标准和办法缴纳土地使用权出让金和其他费用。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费的百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，专项用于耕地开发。

根据第六十三条的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的情况除外。

土地使用权出让方式

1. 拍卖出让土地使用权

拍卖出让土地使用权是指在指定的时间、公开场合，由土地管理部门授权的拍卖主持人主持下，竞投者按规定的方式进行竞价，最高出价者获得土地使用权的行为。经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。

2. 招标出让土地使用权

招标出让土地使用权是指土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定中标人取得土地使用权的行为。经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。

3. 协议出让土地使用权

协议出让土地使用权是指土地管理部门代表市政府与土地使用者协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为，以土地的公告市场价格为基准。