破产时抵押权和债权应如何优先偿还

破产前的财产处理权限制

在企业破产前和破产中，对财产处理有严格的限制，以保护债权人、职工和国家税收的利益，为市场交易和竞争创造公平机制。

破产债务的优先清偿

破产程序将优先清偿企业所欠的债务。如果破产财产不足以支付职工工资等费用，优先清偿破产法公布前所欠的部分，其余部分优先于担保权人受偿。根据企业破产法规定，在优先清偿破产费用和共益债务后，破产财产将按照以下顺序清偿：

1. 破产人所欠职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用，以及应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应支付给职工的补偿金；
2. 破产人欠缴的社会保险费用和税款，除了前一条规定的费用；
3. 普通破产债权。

此外，债务人如果违反企业破产法规定，拒绝向法院提交或提交虚假的财产状况说明、债务清册、债权清册、财务会计报告以及职工工资支付情况和社会保险费用缴纳情况，法院可以对直接责任人员处以罚款。

债务人义务

根据企业破产法第十五条的规定，自人民法院受理破产申请的裁定送达债务人之日起至破产程序终结之日，债务人及其相关人员有以下义务：

• 妥善保管其占有和管理的财产、印章、账簿、文书等资料；
• 根据法院和管理人的要求进行工作，并如实回答询问；
• 列席债权人会议并如实回答债权人的询问；
• 未经法院许可，不得离开住所地；
• 不得新任其他企业的董事、监事、高级管理人员。

别除权的行使程序

根据《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条的规定，拥有特定财产担保权的权利人享有对该特定财产的优先受偿权。别除权是指财产担保的债权优先于普通债权获得担保标的物受偿的权利。

别除权的行使需要满足以下条件：

1. 债权和担保权合法成立和生效；
2. 债权和担保权符合破产法的规定。

别除权的行使应遵循以下程序：

1. 申报：根据破产法第四十四条的规定，债权人必须申报债权才能受偿，享有别除权的债权人也需要进行申报，否则将承担法律后果；
2. 债权人会议确认：根据破产法第六十一条的规定，债权人会议有权检查债权，债权人会议根据债权人的申报，审查确认是否享有优先受偿的别除权，并签发债权确认书；
3. 向管理人提出别除请求：在破产申请受理后，别除权人需要向管理人提出别除请求。如果债权人未向管理人提出请求而擅自行使别除权，管理人有权请求法院宣告其行为无效，并向法院提起诉讼。

只要债权符合上述规定，并按照以上程序行使，债权人就能获得优先受偿的权利。