离婚房产评估的价格计算方法
点击数：1 更新时间：2025-09-11
离婚房产的评估价格是根据房屋的总价值来计算的。
如果该房屋是夫妻双方唯一的住房，法院通常不会支持出售或拍卖房产，因为基本的住房需求必须得到保障。离婚时，房产通常会被均等分割。在分割时，应根据房屋的市场价值（评估价）进行计算，而不是根据购房合同金额进行计算。取得房屋的一方需要支付对方房屋价值的一半。如果涉及贷款，贷款部分需要先扣除。
例如，一套房子的购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值为60万元（评估价），未还贷款30万元。根据以下公式进行分割：60万元的现值减去30万元的贷款等于30万元，这30万元为可分割部分，每个人可以分得15万元。也就是说，取得房屋的一方需要支付给另一方15万元，并独自偿还剩余的贷款本金及利息。
房地产价格评估的收费标准根据标的总额采取差额定率分档累进制。每宗房地产价格评估收费不足300元的，按照300元收取。
土地使用权抵押的土地价格评估，评估机构按照一般宗地评估费标准的50%计收评估费。清产核资中的土地价格评估，按照一般宗地评估费标准的30%计收评估费。
普通咨询报告的收费标准为每份300-1000元；对于技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可以适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。
房屋租赁代理费按照成交租金的半至一月标准收取，无论租赁期限长短，一次性计收。房屋买卖代理费按照成交价格总额分档累进计收，具体收费标准如下：
代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
在办理离婚房产评估时，选择正规的中介机构非常重要。一定要检查中介公司的营业执照等，以防止有些不良分子串通中介骗取一方的房屋价值。因此，在对房产进行评估时，双方不要轻易相信其中一方的推荐。